Ajuntament de Roses
Sou a: Inici / Tramits / 08. COMUNICACIÓ PRÈVIA OBRA MENOR

08. COMUNICACIÓ PRÈVIA OBRA MENOR

Obres menors que no es troben subjectes a llicència urbanística.


Característiques

  • Àrea tramitadora: Urbanisme
  • Lloc de presentació: Servei d'atenció al ciutadà
  • Destinatari, qui ho pot comunicar: Persona física o jurídica
  • Normativa legal:
    • Pla general d'ordenació urbana de Roses.
    • Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el text refós de la Llei d'urbanisme (DOGC núm. 5686, de 05.08.2010); modificat per la Llei 3/2012, de 22 de febrer (DOGC núm. 6077, de 29.02.2012).
    • Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s'aprova el Reglament de la Llei d'urbanisme (DOGC núm. 4682, de 27.07.2006).
    • Decret 64/2014, de 13 de maig, pel qual s'aprova el Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística (DOGC núm. 6623, de 15.05.2014).
    • Llei 16/2015, de 21 de juliol, de simplificació de l'activitat administrativa de l'Administració de la Generalitat i dels governs locals de Catalunya i d'impuls de l'activitat econòmica (DOGC núm. 6920, de 24.07.2015).
  • Preu / taxes
    • Taxa: 16,22 €
    • ICIO: 3,50% sobre el pressupost dels treballs a realitzar
  • Tipus d'obres:
  • Les construccions i instal·lacions de nova planta, i les obres d'ampliació, reforma, modificació, rehabilitació o demolició total o parcial de construccions i instal·lacions que, d'acord amb la legislació sobre ordenació de l'edificació, no requereixin l'elaboració d'un projecte tècnic, tals com:
    • Canviar paviments interiors i exteriors (patis i eixides), paviment dels graons d'escala i sòcols.
    • Revestiments interiors i exteriors.
    • Reparar, substituir o muntar instal·lacions interiors (d'aigua, gas, electricitat, telefonia, calefacció, aspiració, seguretat, audiovisuals i altres instal·lacions domèstiques) vistes o amb realització de regates a les edificacions i que no afectin l'estructura.
    • Instal·lar aparells d'aire condicionat.
    • Col·locar o substituir falsos sostres, motllures i ornaments interiors.
    • Col·locar reixes en finestres o portes, sense modificar el buit arquitectònic de façana, les seves mides ni proporcions, i sense crear perfils sortints de l'alineació de façana.
    • Substituir o instal·lar tancaments, sense modificar el buit de façana.
    • Reformar cuines, banys, lavabos o safaretjos existents: enrajolats, instal·lacions, aparells sanitaris, marbres i mobles de cuina, en tots els casos sense modificació de la distribució d'envans i sense realitzar forats en façanes exteriors o de carrer.
    • Construir, reparar i substituir canonades o desguassos a l’interior de les edificacions i parcel·les.
    • Pintar, estucar i mantenir façanes.
    • Netejar solars i terrenys i/o petites obres d’enjardinament.
    • Reparar cobertes i terrats sense que afectin elements estructurals.
    • Reposar i substituir materials i elements que no afectin estructura.
    • Obres interiors a locals no destinats a habitatges que no modifiquin l’estructura.
  • La construcció o la instal·lació de murs i tanques.
  • La col·locació de cartells i tanques de propaganda visibles des de la via pública.
  • Observacions: Les esmentades obres estan subjectes a llicència urbanística si es duen a terme:
    • En sòl no urbanitzable i urbanitzable no delimitat.
    • En béns sotmesos a un règim de protecció patrimonial cultural o urbanística. 

Com es fa

  • Documentació necessària:
  • Sol·licitud normalitzada (vegeu model a l'apartat "Documents"), acompanyada de la següent documentació:
    1. Pressupost execució material.
    2. Justificant de pagament de les taxes municipals i l'ICIO (impost sobre construccions, instal·lacions i obres) corresponent.
    3. Plànol cadastral i/o plànol de situació amb indicació de la finca on es pretén executar obres.
    4. Croquis acotat (en els casos com: tanques, pavimentació exterior, canvis de distribució ...).
    5. En el cas de talar un arbre també cal aportar:
      a) Justificació tècnica de la necessitat o motiu de la tala
      b) Fotografies de l'arbre a talar
      c) Plànol d'emplaçament de la finca grafiant l'arbre a talar 
  • Observacions:
  • A la instància normalitzada, l'interessat declara responsablement:
    1. Que actua en nom propi i/o en cas d'actuar com a representant legal, disposa de tots els poders necessaris per tramitar aquesta comunicació i rebre, si escau, les corresponents comunicacions i/o notificacions.
    2. Que les obres descrites s'ajusten a la normativa urbanística i a les ordenances municipals.
    3. Que, en cas de generar residus, disposa d'un contracte d'acceptació d'enderrocs i residus de la construcció signat pel contractista i pel gestor, que garanteix la correcta destinació dels residus d'acord amb la normativa vigent al respecte, si s'escau. CAL ESPECIFICAR-HI el nom del gestor i la data del contracte.
    4. Que el contractista de les obres descrites està donat d'alta de l'IAE (impost sobre activitats econòmiques). CAL ESPECIFICAR-HI el contractista (nom i cognoms/empresa).
    5. Que disposa, en el cas que sigui preceptiu, de l'autorització/comunicació/declaració... sectorial que correspongui (Servei de Costes, Agència Catalana de l'Aigua, Parc Natural del Cap de Creus...).
    6. Que les dades consignades en la declaració són certes i que aporta els documents relacionats a la comunicació.
  • Efectes de la comunicació:
    1. La persona interessada resta habilitada per executar l'acte de què es tracti des del moment de la presentació de la comunicació prèvia i dels documents requerits, sempre i quan les obres s'ajustin a la normativa urbanística i s'hagin pagat les taxes municipals i l'ICIO corresponent.
    2. La inexactitud, la falsedat o l'omissió, de caràcter essencial, en qualsevol dada que consti en la comunicació o en la documentació preceptiva determinen, amb l'audiència prèvia de les persones interessades, la impossibilitat de continuar duent a terme l'acte comunicat des del moment en què es notifiqui la resolució corresponent a les persones afectades, sense perjudici de les responsabilitats penals, civils o administratives que escaiguin (article 74.2 del Decret 64/2014, de 13 de maig, pel qual s'aprova el Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística - DOGC núm. 6623 de 15.05.2014).
    3. L'interessat resta obligat a presentar i facilitar totes les dades que pugui exigir l'Ajuntament de Roses per a la inspecció i comprovació dels documents esmentats en aquesta comunicació. 
  • Condicions generals:
    1. El termini màxim per iniciar les obres és d'un mes i de sis mesos per acabar-les, comptats ambdós terminis des de l'endemà de la presentació de la comunicació. Aquests terminis podran ser prorrogables si es reuneixen les condicions previstes a l'article 189 del Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el text refós de la Llei d'urbanisme (DOGC núm. 5686 de 05.08.2010), modificat per la Llei 3/2012, de 22 de febrer (DOGC núm. 6077 de 29.02.2012).
    2. Aquesta comunicació no dóna dret a exercir cap activitat comercial, industrial, econòmica o empresarial. En aquest cas, s'haurà de comunicar l'exercici de l'activitat o disposar de la llicència o autorització corresponent expedida per l'administració competent.
    3. S'han de gestionar de manera controlada les terres, els enderrocs, les runes i els residus de la construcció generats en les obres d'enderroc, construcció i excavació, d'acord amb l'Ordenança municipal de residus i neteja urbana.
    4. Finalitzades les obres, l'interessat ha de disposar d'un certificat de gestor referent a la quantitat i tipus de residus lliurats, d'acord amb el Decret 89/2010 segons el qual s'aprova el Programa de gestió de residus de la construcció de Catalunya (PROGROC).
    5. Ha de complir l'Ordenança municipal reguladora del soroll i les vibracions.



Accions del document

© Ajuntament de Roses 2013
Pl. de Catalunya, 12 - 17480 ROSES
Telf: 972 25 24 00 - informacio@roses.cat

Desenvolupament i Projecte Web per SEMIC Internet